دليل المبتدئين إلى الاستثمار في العقارات 2024
المحتويات
إن الحاجة إلى مكان للإقامة أو العمل ليست وليدة اليوم ولا تنحصر بوقت معين، وإنما تعتبر حاجة مستمر على الدوام. ولهذا السبب يعد الاستثمار في العقارات واحداً من أفضل أنواع الاستثمار عموماً، ومن الاستثمارات التي يصعب الخسارة فيها. وخلال سطور مقال اليوم سوف نقوم بالتحدث عن كل المعلومات المهمة حول الاستثمار في العقارات، وخصوصاً بالنسبة للمبتدئين، تابع معنا القراءة لتعرف المزيد من التفاصيل عن هذا الموضوع.
ما هو الاستثمار في العقارات؟
يعتبر الاستثمار ف العقارات واحداً من أقدم أنواع الاستثمار عند البشر، ولكنه لا يزال من الاستثمارات الأفضل في عالمنا الحالي. حيث تنحصر الفكرة الأساسية في نوع الاستثمار هذا بشراء وبيع المنازل والعقارات، سواءً كان للأشخاص أو الشركات. كما يشمل أيضاً تأجير المنازل أو المباني السكنية. يعتبر الاستثمار العقاري من الاستثمارات طويلة الأمد، التي يمكن أن تتطلب بعض الوقت لكي تظهر نتائج النجاح الخاصة بها. ولكنه من الاستثمارات الآمنة والمريحة، نظراً لكون سوق العقارات مستقر نوعاً ما ويرتفع الطلب عليه بشكل طردي مع تزايد السكان أو الشركات في المنطقة.
أنواع الاستثمار في العقارات
للاستثمار العقاري عدة أنواع مختلفة ومن أهمها نذكر لك التالي:
1- الاستثمار في العقارات السكنية
يعتبر هذا النوع من أفضل أنواع الاستثمار العقاري، نظراً لكونه يقدم لصاحب العمل الكثير من الإيجابيات التي تغيب في الأنواع الأخرى. بحيث يضمن لك الاستثمار في العقارات السكنية دخلاً شهرياً ثابتاً، واستقراراً نسبياً للعقارات الخاصة بك أيضاً. إضافة إلى أنه استثمار طويل الأمد، لأن الناس غالباً ما تقوم باستئجار الشقق لفترات طويلة.
من ناحية أخرى، يمكن أن يشكل الاستثمار في العقارات السكنية صعوبات ومشاكل بالنسبة للمستثمر. بحيث يمكن أن تبقى العقارات السكنية بدون استئجار لفترات طويلة، كما يمكن أن يجد المستثمر صعوبة أو تأخير في تحصيل الدخل الشهري. إضافة إلى ذلك، يتطلب نوع الاستثمار العقاري هذا متابعة دورية وشبه دائمة مع العميل. وذلك حفاظاً على العقار من أي ضرر ومن أجل الصيانة أيضاً.
وأخيراً، من الناحية المادية، لا يتطلب نوع الاستثمار هذا مبالغاً مالية كبيرة. إذ يمكن للمستثمر أن يبدأ من عدة شقق صغيرة فقط أو مبنى سكني واحد. وبعد مرور عدة سنوات يمكن شراء المزيد من العقارات وتوسيع نطاق العمل باستعمال الأرباح من العقارات السابقة.
2- الاستثمار في العقارات التجارية
يتميز الاستثمار في العقارات التجارية بأنه يعتبر من أفضل أنواع الاستثمار العقاري وأكثرها طلباً. إذ أن الطلب على العقارات التجارية أعلى بكثير من العقارات السكنية، وذلك بالنسبة لأغلب المناطق المختلفة في العالم. ويوفر هذا النوع من الاستثمار ميزات كثيرة لصاحب العمل، منها الالتزام بدخل شهري أو سنوي مرتفع، نظراً لكون العقارات التجارية أعلى سعراً من السكنية. بالإضافة إلى التزام العميل أو الشركة بدفع هذه المبالغ بوقت شبه ثابت.
من ناحية أخرى، يتوجب على الشخص المستثمر هنا أن يعطي انتباهاً كبيراً للعملاء الخاصين به. حيث يجب عليه أن يبقى على اطلاع على العقارات المؤجرة، وأن يلتزم بأي أمور متعلقة بالصيانة فيها. كما أن الشركات أو الأشخاص العاملين في الاستثمار العقاري التجاري غالباً ما يهتمون بشكل كبير في الصورة الخاصة بهم في الأسواق. وذلك بهدف تحسين سمعتهم والأعمال الخاصة بهم في المستقبل.
3- الاستثمار في المنصات العقارية
يسمح لك الاستثمار في المنصات العقارية عبر الإنترنت أن تدخل في عالم الاستثمار العقاري دون أي وسيط أو طرف ثالث في العملية. إضافة إلى أنه يوفر الكثير من الميزات، مثل العمل عن بعد باستعمال الإنترنت فقط، وضمان الحصول على المال بشكل فوري باستعمال منصات الدفع عبر الإنترنت. وما يجب عليك معرفته هنا هو أن الاستثمار هذا يتطلب خبرة عالية في المجال قبل البدء فيه وإلا فإنه قد يسبب خسارات كبيرة.
4- الاستثمار في التشطيبات أو التجديد
تنص فكرة هذا النوع من الاستثمار العقاري على شراء شقق أو مباني سكنية قديمة أو غير مشطبة، ومن ثم تشطيبها أو تجديدها وبيعها بسعر أعلى. ومن أبرز ميزات هذا الاستثمار أنه سريع نوعاً ما، وخصوصاً بالمقارنة مع الأنواع الأخرى التي تحدثنا عنها في السابق. أما بالنسبة لسلبيات هذا الاستثمار، فإنه مرهق بشكل كبير، وخصوصاً بالنسبة للأشخاص الجدد على هذا المجال. إذ يجب عليك كمستثمر أن تمتلك خبرة عالية في مجال التشطيب أو التجديد، وأن تبقى على اطلاع دائم على سير هذه العمليات حتى الانتهاء.
5- الاستثمار في الأسهم العقارية (الصناديق العقارية)
كما هو الحال بالنسبة للاستثمار بأي نوع من الأسهم، تتلخص هذه الطريقة بشراء أسهم عقارية من الصناديق المخصصة لها في البورصة، ومن ثم بيع هذه الأسهم عند ارتفاع سعرها لكسب المال. ويعتبر الاستثمار في الأسهم العقارية من أبسط وأسهل أنواع الاستثمار في العقارات، وخصوصاً بالنسبة للمبتدئين في المجال. إضافة إلى أنه يوفر ميزة ربح المال من العقارات دون التعامل المباشر معها، على عكس الطرق السابقة. وما يجب ذكره هنا أنه لكي تتمكن من دخول عالم أسهم العقارات يجب أن تمتلك الحنكة الاقتصادية والخبرة اللازمة لهذا المجال أولاً.
تكلفة الاستثمار العقاري
لا يمكن التحدث عن تكلفة الاستثمار العقاري بشكل دقيق، والسبب هو فرق الأسعار الكبير للشقق السكنية والتجارية من منطقة إلى أخرى ومن فترة زمنية إلى أخرى. ولذلك لكي تتمكن من أخذ صورة أفضل عن تكلفة الاستثمار العقاري السكني أو التجاري يجب عليك أن تلقي نظرة على السوق العقاري في مدينتك أو المدينة التي ترغب في الاستثمار فيها. أما بالنسبة للاستثمار في الأسهم العقارية، فيمكن أخذ فكرة أفضل عن تكلفته عن طريق الإنترنت فقط.
نصائح لاستثمار عقاري أفضل
إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات، إليك مجموعة من النصائح المهمة في هذا المجال:
- دراسة السوق العقاري بشكل جيد: ونقصد فيها الدراسة والاطلاع على أسعار الشقق والمباني السكنية والتجارية في المنطقة التي ترغب بالاستثمار فيها. وملاحظة التغيرات في الأسعار خلال الفترات الزمنية والموسمية المختلفة.
- وضع تصورات مستقبلية: تفيد هذه الملاحظة بالنسبة لأي نوع استثمار وليس الاستثمار العقاري فقط. إذ تساعدك في أخذ فكرة أفضل عن مدى الربح المستقبلي المتوقع، بالإضافة إلى الفترة اللازمة لتحقيق هذا الربح.
- انتقاء العقار المناسب: يتفق الكثير من الخبراء في مجال الاستثمار العقاري أن عملية انتقاء العقار المناسب يعتبر الخطوة الأكثر أهمية في عملية الاستثمار هنا. ولهذا السبب خذ وقتك في انتقاء العقار المناسب، وتعرف على العوامل التي تدخل في عملية الاختيار هذه.
- انتهاز الفرص: من أفضل النصائح التي يمكن أن تسمعها في مجال الاستثمار العقاري هو انتهاز الفرص المناسبة. إذ يمكن أن ينخفض سعر بعض العقارات في أوقات معينة بشكل درامي، وهنا يجب عليك أن تنتهز الفرص لشراء هذه العقارات في هذه الأوقات.
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقال اليوم. حيث قمنا فيه بالتحدث عن الاستثمار في العقارات، أنواع هذا الاستثمار، إضافة إلى نصائح مهمة عنه. لا تنسى أن تقوم بزيارة موقعنا لقراءة المزيد من المقالات التعليمية والمشوقة الأخرى.
اقرأ المزيد من موقعنا:
