ما هي ضريبة التصرفات العقارية وكيفية حسابها
المحتويات
تعد ضريبة التصرفات العقارية واحدة من الضرائب المهمة بالنسبة للأشخاص الراغبين بالعمل في مجال العقارات. كما أنها تعتبر ضريبة مهمة للغاية بالنسبة لكافة العمليات المتعلقة بالعقارات بشكل عام. ولهذا السبب سنقوم في سطور هذا المقال بالإجابة على السؤال ما هي ضريبة التصرفات العقارية، كما سنذكر لك أيضاً بعض المعلومات المهمة عن هذا الموضوع. تابع معنا القراءة لتعرف المزيد من التفاصيل عنه.
ما هي الضريبة العقارية
يتم تعريف الضريبة العقارية، أو ضريبة نقل العقارات أو ضريبة التوريدات العقارية، على أنها ضريبة تدفع من أجل امتياز نقل الملكية العقارية داخل المناطق القضائية. علماً بأن هذه الضريبة قد تفرضها بعض المناطق الإدارية، مثل الدول أو الولايات أو المقاطعات أو غيرها. حيث يتم تطبيق هذه الضريبة بالنسبة لأي عملية تتضمن نقل ملكية العقار أو الحياز عليه. مثل البيع والوهب والوصية والمقايضة والإجار ونقل الحصص في الشركات العقارية وغيرها.
ما هي ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
بالنسبة للمملكة العربية السعودية، فإن ضريبة التصرفات العقارية تعرف باسم ضريبة القيمة المضافة. حيث تشمل هذه الضريبة كل القطاعات المختلفة تقريباً، بما فيها القطاع العقاري. وتكون نسبة هذه الضريبة في المملكة العربية السعودية 5%. وذلك على بعض الخدمات العقارية، مثل تأجير العقارات السكنية أو التجارية. مع العلم بأنه هناك بعض الاستثناءات لهذه الضريبة، ويمكن أن تختلف النسبة الخاصة بها بحسب بعض الشروط المطبقة في المملكة العربية السعودية.
تسجيل عقار في الضريبة العقارية
سنذكر لك الآن خطوات تسجيل عقار في ضريبة التصرفات العقارية:
- معلومات البائع والمشتري: يجب عليك أن تقوم بتقديم كل المعلومات الشخصية المهمة عن البائع والمشتري. والتي تتضمن الأسماء وجهات وأرقام الاتصال، بالإضافة إلى عنوان المعيشة والبريد الإلكتروني وبعض التفاصيل الشخصية.
- معلومات الصك أو العقد: ويقصد بها المستندات المطلوبة للتأكد من صحة العقار وتملكه. والتي يمكن أن تكون عبارة عن نسخة من الصك العقاري، أو العقود المرتبطة بالتصرف العقاري أيضاً.
- نوعية التصرف العقاري: أي تحديد نوعية التصرف العقاري التي ترغب بالعمل عليها، مثل البيع والشراء أو الإجار أو غيرها من الأنواع المختلفة الأخرى.
- تحديد نوع العقار: تساعد عملية تحديد نوع العقار في تحديد نسبة الضريبة العقارية المطبقة عليه. ويمكن أن يكون العقار سكنياً أو تجارياً أو أرضاً أو غيرها من أنواع العقارات الأخرى.
- الموافقة على كافة الشروط والأحكام: وأخيراً، يجب عليك أن تقوم بالموافقة على كافة الشروط والأحكام الخاصة التابعة للجهة المعنية في الدولة. وذلك بما يتوافق مع التشريعات الضريبية السارية في هذه الدولة في وقت العملية.
تسجيل الضريبة العقارية
يتم تسجيل الضريبة العقارية في موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل عبر الإنترنت، وذلك في المملكة العربية السعودية. علماً بأنه يمكن أن تختلف هذه الطريقة والخطوات بحسب الدولة والقوانين الخاصة بها. ولكي تتمكن من تسجيل ضريبة التصرفات العقارية في السعودية عليك باتباع الخطوات التالية:
- أولاً، قم بزيارة الموقع الرسمي للهئية العامة للزكاة والدخل الإلكتروني عبر الإنترنت. ويمكنك الانتقال بشكل مباشر إلى هذا الموقع عن طريق النقر هنا.
- قم بعدها بالنقر على خيار الخدمات الإلكترونية، ومن ثم قم بالنقر على خيار ضريبة التصرفات العقارية.
- ستظهر لك قائمة بخدمات مختلفة، قم بالنقر على خيار “طلب تسجيل عقار”. وسيعرض لك الموقع صفحة إلكترونية تتضمن تفاصيلاً عن هذه الخدمة، عليك أن تقوم بالنزول إلى آخر هذه الصفحة والنقر على زر “الذهاب للخدمة”.
- يجب عليك بعدها أن تقوم باختيار نوع التصرف العقاري للعقار الذي ترغب في تسجيله. حيث توجد خيارات، مثل الإفراغ لدى كتابة العدل أو الموثق المعتمد في وزارة العدل، أو الإفراغ العقاري الإلكتروني بوزارة العدل، أو توثيق التصرف بالعقار في الحالات المختلفة الأخرى.
- قم بعدها بتعبئة كاقة البيانات المطلوبة منك في الأمكان المخصصة لها، وتختلف هذه البيانات بحسب التصرف العقاري الخاص بك.
- ويمكن أن تشمل هذه البيانات هويات مقدم الطلب مثل الأفراد أو المؤسسات أو الجهات الحكومية، بالإضافة إلى نوع الهوية ورقم الهوية ورقم الصك.
- عليك بعد ذلك أن تقوم بقراءة الأحكام والشروط بشكل صحيح ومن ثم الموافقة عليها.
- سيرسل لك الموقع الإلكتروني رمز محقق على رقم الموبايل الخاص بك، قم بإدخال هذا الرمز في المكان المخصص له على الشاشة.
- وبعد أن تتأكد من صحة كافة البيانات التي قمت بإدخالها، قم بتحديد نوع العقار الذي تتعامل معه وحالته أيضاً. وذلك من بين الخيارات الافتراضية التي يعرضها لك الموقع على شكل قائمة مسندلة.
- وفي حال كان العقار هذا خاضعاً لضريبة التصرفات العقارية، فسيتم إصدار فاتورة لتسديد الضريبة المستحقة عليك.
- بعد الانتهاء من هذه العملية ستتلقى رسالة نصيبة تحتوي على رقم الطلب، والتي تعتبر بمثابة تأكيد لنجاح عملية استلام الطلب الخاص بك.
كيفية تسديد الضريبة العقارية
بعد أن قمنا بذكر الإجابة على السؤال ما هي ضريبة التصرفات العقارية، سنتحدث عن كيفية تسديد هذه الضريبة. وبالنسبة لعملية تسديد ضريبة التصرفات العقارية، فإنها تكون كما يلي:
- أولاً، قم بزيارة الموقع الرسمي لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك على الإنترنت. ويمكنك أن تنتقل بشكل مباشر إلى هذا الموقع عن طريق النقر هنا.
- سيظهر لك الموقع عدة خيارات مختلفة، ويجب عليك أن تقوم بانتقاء الخيار الذي يحمل اسم ضريبة التصرفات العقارية.
- سيطلب منك بعدها أن تقوم بإدخال كافة البيانات الخاصة بالبائع، مثل الاسم ورقم الهوية ورقم الاتصال والبريد الإلكتروني وغيرها.
- وذلك بالإضافة إلى بيانات الصك العقاري، مثل رقمه وتاريخه.
- عليك بعد ذلك أن تقوم بتحديد قيمة بيع العقار، لكي يتمكن الموقع من حساب قيمة الضريبة المستحقة عليه.
- وذلك بالإضافة إلى تحديد نسبة الضريبة المستحقة للتصرفات العقارية، والتي غالباً ما تكون 5% من قيمة البيع النهائية.
- الخطوة التالية في هذه العملية هي اختيار طريقة الدفع المناسبة لك، ويمكن الاختيار من بين الطرق التالية: البطاقة الائتمانية والحوالة البنكية.
- وبعد أن تقوم بإتمام عملية الدفع بشكل صحيح، يجب عليك أن تقوم بإنهاء مراحل الإفراغ أمام كاتب العدل.
- حيث يلزمك أن تقوم بتوثيق العقد وتعبئة الإشعار بتمام عملية الدفع وسداد الضريبة، وغيرها من الأمور الضرورية في هذه المرحلة.
كيفية حساب ضريبة التصرفات العقارية
تتلخص عملية حساب سعر العقار النهائي بعد إضافة ضريبة التصرفات العقارية في الخطوات التالية:
- أولاً، قم بالاطلاع على سعر بيع العقار، ولنفرض مثلاً أنها 100 ريال سعودي.
- ثانياً، قم بضرب هذا السعر (100 ريال سعودي) بنسبة الضريبة (5%، أي 0.05).
- سيصبح الناتج كما يلي، 100 * 0.05 = 5 ريال سعودي. والذي يمثل ضريبة التصرفات العقارية في هذا المثال.
- السعر النهائي الذي يشمل الضريبة يمثل مجموع سعر البيع وسعر الضريبة. أي 100 + 5 = 105 ريال سعودي.
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية هذا المقال. حيث قمنا فيه بالإجابة على السؤال ما هي ضريبة التصرفات العقارية. وذكرنا لك أيضاً بعض المعلومات المهمة المتعلقة بهذا الموضوع. لا تنسى أن تقوم بزيارة موقعنا بشكل مستمر لتتمكن من قراءة المزيد من المقالات الأخرى ذات المواضيع المميزة والمفيدة.
اقرأ المزيد من موقعنا:
