كيف استثمر في صناديق الريت وهل هي طريقة مربحة؟
المحتويات
- ما هي صناديق الريت؟
- هل يجب علي الاستثمار في صناديق الريت؟
- كيف استثمر في صناديق الريت؟
- 1- الاستثمار في فترة الاكتتاب
- 2- الاستثمار بعد فترة الاكتتاب
- ما هي الطريقة الأفضل للاستثمار في صناديق الريت؟
- ميزات الاستثمار في صناديق الريت
- الفرق بين الاستثمار العقاري وصناديق الريت
- الفرق بين صناديق الريت والاستثمار في الأسهم
إن عملية الاستثمار بشكل عام لها الكثير من الطرق والأنواع المختلفة. والسبب الأساسي الذي يساهم في تحديد نوع الاستثمار الأمثل بالنسبة لأي شخص هو المبلغ المالي الذي يرغب في الاستثمار به. حيث تسمح لك بعض الطرق أن تستثمر مبالغاً مالية صغيرة، في حين يتطلب بعضها الآخر مبالغاً كبيرة. وبسبب الرغبة الكبيرة في التعرف على صناديق الريت، سنقوم في فقرات وسطور هذا المقال بالإجابة على السؤال “كيف استثمر في صناديق الريت؟”، كما سنذكر لك أيضاً الكثير من المعلومات المهمة عن هذه الصناديق. تابع معنا القراءة لتعرف المزيد من التفاصيل عن هذا الموضوع.
ما هي صناديق الريت؟
يرغب الكثير من الأشخاص بالاستثمار في مجال العقارت، لكونه يعتبر مجالاً مربحاً بشكل كبير، وخصوصاً بالمقارنة مع الاستثمارات الأخرى. ولكن المشكلة في مجال الاستثمار العقاري هو أنه يتطلب إنفاق الكثير من المال لشراء العقارات. ولهذا السبب تم تأسيس صناديق الريت في المقام الأول. صناديق الريت REIT، أو صناديق الاستثمار العقارية المتداولة، هي عبارة عن مؤسسات تقوم بتمويل وتجهيز عقارات حديثة. ومن ثم تقوم بتأجير أو بيع هذه العقارت، ومشاركة الأرباح مع الأشخاص المستثمرين في هذه الصناديق.
وبهذه الطريقة يمكن لأي شخص أن يقوم بالاستثمار في المجال العقاري، حتى ولو كان لا يمتلك رأس مال كبير. ولهذا السبب تعتبر صناديق الريت واحدة من أفضل طرق الاستثمار العقاري عموماً، ومن أفضل طرق الاستثمار بالنسبة للكثير من الأشخاص.
هل يجب علي الاستثمار في صناديق الريت؟
يمكن لأي شخص أن يستثمر في صناديق الريت، ولهذا السبب يعتبرها الكثير من أفضل الطرق الاستثمارية. ولكن بشكل عام، تناسب طريقة الاستثمار هذه الأشخاص الراغبين في استثمار المال الخاص بهم في المجال العقاري، ولكنهم لا يرغبون بإنفاق الكثير من المال. بعبارة أخرى، تعتبر طريقة مثالية للاستثمار في العقارات ولكن بمبالغ صغيرة أو متوسطة. من ناحية أخرى تناسب طريقة صناديق الريت الأشخاص الراغبين في الدخول إلى عالم الاستثمار، أي المبتدئين في المجال. وذلك نظراً لكونها طريقة استثمار بسيطة وسهلة التنفيذ، ولا تمتلك نسب مخاطرة عالية على عكس بعض الطرق الأخرى.
كيف استثمر في صناديق الريت؟
أما بالنسبة للإجابة على السؤال “كيف استثمر في صناديق الريت؟”، فهناك طريقتان أساسيتان للاستثمار في هذه الصناديق:
1- الاستثمار في فترة الاكتتاب
تعني هذه الطريقة الاستثمار في صناديق الريت عندما يتم طرق الوحدات العقارية في فترة الاكتتاب الأولي. بحيث يكون الاكتتاب في هذه الحالة مشابهاً بشكل كبير للاكتتاب الذي يتم في شركات الأسهم المساهمة. حيث تعمل المؤسسة المسؤولة عن هذه الصناديق بتقديم كافة المعلومات اللازمة للمستثمر في هذه المرحلة، مثل مستند الطرح العام، كل التفاصيل المتعلقة بصندوق الريت، قيمة الوحدات العقارية عند الاكتتاب، عدد هذه الوحدات، وغيرها من المعلومات المهمة.
2- الاستثمار بعد فترة الاكتتاب
أما بالنسبة لهذه الطريقة، فيها يقوم المستثمر بشراء الوحدات العقارية لصناديق الريت، وذلك بعد أن تنتهي فترة الاكتتاب. وبعدها يقوم ببيعها من قبل الوسطاء المرخصين في السوق المالي. مع العلم أنه يجب أن يكون صندوق الريت المستثمر فيه مدرجاً في السوق المالي الذي يرغب المستثمر في بيع العقارات فيه.
ما هي الطريقة الأفضل للاستثمار في صناديق الريت؟
بعد أن قمنا بالإجابة على السؤال “كيف استثمر في صناديق الريت؟”، يتسائل البعض فيما إذا كانت الطريقة الأولى أو الثانية هي الطريقة الأفضل. وفي الواقع، لا يمكن الإجابة على هذا السؤال بشكل دقيق، وذلك لأن كل طريقة من الطرق السابقة تمتلك ميزات وعيوب خاصة بها. وبشكل عام، تناسب الطريقة الأولى الأشخاص المبتدئين في المجال، أو الأشخاص الذين لا يرغبون في أخذ أي مخاطرة في عملية الاستثمار. من ناحية أخرى، يمكن للطريقة الثانية أن تحقق ربحاً أعلى، ولكن نسبة المخاطرة فيها كبيرة، كما أنها تتطلب خبرة عالية في المجال ورأس مال أكبر من الطريقة السابقة.
ميزات الاستثمار في صناديق الريت
للاستثمار في مجال صناديق الريت الكثير من الميزات، ومن أبرزها نذكر لك التالي:
- توفير نسب عالية من الربح: وذلك لأن أغلب هذه الصناديق تقوم بتوزيع نسبة لا تقل عن 90% من أرباحها بين المستمرين. كما أن بعض الصناديق تقوم بتوزيع كامل نسبة الأرباح أيضاً.
- مرونة كبيرة في البيع والشراء: على عكس عمليات الاستثمار العقاري التقليدي التي يلتزم فيها المستثمر بالعملية بشكل كامل من البداية إلى النهاية، يمكن للمستثمر في صناديق الريت أن ينسحب في أي وقت. ويكون ذلك عن طريق بيع الأسهم الخاصة به في الصندوق إلى مستثمر آخر.
- شفافية عالية واطلاع عام: لا تسمح لك كافة الاستثمارات أن تبقى على اطلاع كامل بعملية الاستثمار. ولكن بالنسبة لصناديق الريت، فإنها تبقي المستثمرين على اطلاع دائم بمجريات عملية الاستثمار.
- نسبة مخاطرة صغيرة جداً: غالباً ما يتم إدراة صناديق الريت من قبل أشخاص يمتلكون خبرة ومهارة عالية في مجال الاستثمار العقاري. ولهذا السبب يمكن أن تضمن تقريباً أن هذه الاستثمارات هي استثمارات مربحة.
- نسبة خسائر قليلة: ولكن في حال وجود خسائر في هذه الصناديق (وهي فرصة احتمال حدوثها قليل جداً)، فيتم توزيع هذه الخسائر على كافة الستثمرين في الصندوق. أي أن نسبة الخسائر ستكون قليلة جداً.
الفرق بين الاستثمار العقاري وصناديق الريت
يتطلب العمل في مجال الاستثمار العقاري خبرة عالية في سوق العقارات لضمان الربح. على عكس الاستثمار في صناديق الريت، التي يمكن لأي شخص أن يقوم بالاستثمار بها، لإن إدارة الصناديق هي التي تمتلك الخبرة والمهارة اللازمة. من ناحية أخرى، يمكن أن تؤدي بعض الاستثمارات العقارية إلى خسائر كبيرة، وخصوصاً في حال استغرقت العملية وقتاً طويلاً، أو في حال كان المستثمر ذو خبرة قليلة في المجال. ولكن بالنسبة لصناديق الريت، فكما ذكرنا لك سابقاً، تكون نسبة الخسارة فيها قليلة جداً، وفي حالة الخسارة لا يتحمل مستثمر واحد كل الخسارة وإنما يتم توزيعها على كل المستثمرين.
وأخيراً، يتطلب الاستثمار في المجال العقاري رأس مال كبير. فعلى الرغم من وجود أنواع كثيرة للاستثمار العقاري، مثل الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية أو التشطيب أو التجديد، إلا أن كل هذه الأنواع تتطلب رأس مال كبير. أما بالنسبة لصناديق الريت من الناحية الأخرى، فيمكن الاستثمار بها بمبالغ صغيرة أو مبالغ متوسطة. فضلاً عن كونها تناسب أيضاً الأشخاص ذوي رأس المال الكبير.
الفرق بين صناديق الريت والاستثمار في الأسهم
تشبه طريقة الاستثمار في صناديق الريت طريقة الاستثمار في الأسهم لحد ما. ولكن هناك بعض الفروقات الأساسية بين هاتين الطريقتين. الفرق الأول هو التقلبات الكثيرة في سوق الأسهم، الأمر الذي يساهم في جذب بعض المستثمرين إليها. في حين تكون التقلبات في صناديق الريت أو في السوق العقاري صغيرة مقارنة بالأسهم. الفارق الثاني أن نسبة الربح في صناديق الريت تكون أعلى، لكونها تقوم بتوزيع نسب عالية من الربح على المستثمرين. وأخيراً، نسبة المخاطرة في صناديق الريت أقل بكثير من نسبة المخاطرة في عالم الأسهم.
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقال اليوم. حيث قمنا فيه بالإجابة على السؤال “كيف استثمر في صناديق الريت؟”، وذكرنا لك بعض المعلومات المهمة عن هذه الصناديق. لا تنسى أن تقوم بزيارة موقعنا بشكل مستمر لقراءة المزيد من المقالات الأخرى ذات المواضيع المفيدة والمهمة.
اقرأ المزيد من موقعنا:
